從金融業轉戰房仲
MyGoNews 專訪記載，入行首月即成交一筆近千萬元土地，從零開始深耕大竹房市。
About Chia-En
先聽懂你的需要，
再一起決定怎麼走。
房屋買賣不只是看開價、談價錢，還牽涉生活安排、貸款、稅務與交易節奏。我在桃園房市服務 20 年，熟悉蘆竹、大竹與周邊生活圈，會把能確認的資訊整理清楚，也會把不確定的地方先說明白。
屋主想出售，我會從區域行情與房屋條件開始討論；買方找房，我會先協助釐清需求和預算，再安排合適的物件。過程中你可以隨時問，不需要因為不熟悉流程而自己承擔壓力。
「服務是發自內心做好事，真心完成客戶交付的任務。」
學歷與研究開南大學法律學系碩士
碩士論文：《弱勢者適足居住權保障與社宅代租代管法制研究—以桃園為例》。研究居住權與房地產法制，讓我更重視交易資訊、契約流程與居住需求的清楚說明。
Career & Public Record
從 2006 年走進房仲業，
把經驗累積成可以查證的信任。
以下歷程依 MyGoNews、591 編輯部專訪、官方團隊頁及經濟部公司登記公開資料整理；不同年份的品牌與職務，依當時公開紀錄標示。
2006投入房地產服務
從金融業轉入房仲，服務範圍逐步涵蓋住宅、商辦、店面與土地。
專業不是一句口號，是二十多年一路累積。
從第一筆土地成交、在地社區經營，到成立公司、帶領團隊與完成法律碩士研究，佳恩把行情分析、稅務、貸款、修繕、學區與交易流程放在同一套服務裡。現在以「蘆竹我的家」持續深耕蘆竹、大竹及桃園生活圈。
一年成交 50 件
2014 年媒體專訪記載，前一年完成 50 件成交，並於當時所屬品牌的全台業績競賽取得成交件數第二名。
成立上安欣公司
經濟部公開資料顯示，上安欣不動產仲介經紀有限公司於 2017 年設立，楊佳恩為公司代表人。
人物專訪・在地市場觀察
591 專訪記錄房仲歷程與大竹服務；另一篇土地市場報導以大竹上興店總經理身分引用她對桃竹土地交易的觀察。
法律碩士・持續在地服務
完成開南大學法律學系碩士研究，將居住權、交易法制與多年房仲實務運用於蘆竹、大竹服務。
媒體報導與公開紀錄
點選即可查看原始報導或公開頁面；媒體專訪、行情受訪與官方紀錄分開標示。
人物專訪｜MyGoNews・2014/03/09努力有償！入行首月就成交 月月業績破百萬 ↗
人物專訪｜591 編輯部・2024/06/08「被車撞也不放棄」楊佳恩帶起千萬團隊 ↗
市場受訪｜591 編輯部・2024/06/09建商怕了？全台土地總銷五年減幅近1成 ↗
591 楊佳恩店舖資料大竹服務區與個人介紹 ↗
永義房屋官方團隊頁楊佳恩介紹與得獎紀錄 ↗
經濟部商工登記上安欣公司與代表人公開資料 ↗
2013 年成交件數與競賽紀錄依 MyGoNews 於 2014 年刊出的專訪整理；2024 年來電量、成交率與團隊業績依 591 專訪當時內容整理。歷史品牌與職務以報導刊登當時為準。
How I Can Help
買房、賣房、出租，
每一步都先講清楚。
依照你的目標和物件條件，整理可行做法與下一步；不拿單一行情數字代替完整判斷。
01
屋主出售・價格評估
參考近期成交、在售競品、屋況和樓層條件，討論合理開價與銷售策略。
02
買方找屋・區域分析
先釐清預算、通勤與家庭需求，再比較社區、生活機能和物件條件。
03
租賃・代租代管
協助整理出租條件、媒合租客與租賃流程；服務方式依個案需求說明。
04
土地・工業地買賣
先核對地籍、使用分區、臨路與開發限制，再整理稅費概算及合適的買方條件。
For Home Sellers · 委託出售
把房子交給佳恩，
每個銷售決定都有依據。
從委託前的行情討論，到簽約交屋後的文件整理，讓屋主清楚知道目前進度、買方反應與接下來可以選擇的方向。
了解屋主目標
先談出售原因、期望時間、資金安排與最在意的條件。
核對行情與資料
比對近期實價、在售競品、屋況、樓層、車位與權狀資料。
規劃曝光策略
討論合理開價、照片影片、物件特色與適合的曝光管道。
安排帶看回報
確認來客需求與看屋回饋，定期和屋主檢視市場反應。
協商簽約交屋
整理出價條件、契約與交易節點，逐項說明需確認事項。
價格策略，先看比較依據
把近期成交、目前競品與個別屋況分開檢視，說明開價、預期成交區間與市場變化，不用單筆高價取代完整評估。
物件呈現與買方媒合
整理房屋亮點、拍攝與刊登資料，依委託內容安排網路曝光、店頭客源與永慶集團四品牌合作資源。
過程透明，持續回報
屋主可掌握詢問、帶看、買方回饋與議價狀況；遇到重要決定，先說明選項與可能影響，再由屋主決定。
法律碩士訓練與居住正義研究，是我整理交易資訊與理解居住需求的基礎；涉及個案法律意見時，會協助辨識應確認的問題，並建議由律師、地政士等合適專業人員提供正式意見。
Featured Listing · 青埔精選物件
先看照片，再認識這間高樓景觀戶。
用一張主視覺介紹物件特色，其他照片收在下方滑動畫廊；手機可以左右滑，點照片可看大圖。
青埔高樓景觀｜五房車位
客餐廳、廚房與陽台景觀照片一次瀏覽。適合正在找青埔大空間、重視景觀與停車需求的家庭；實際格局與屋況以現場及權狀資料為準。
房型五房
車位含車位
樓層特色高樓景觀戶
地區桃園青埔
社區名稱、開價、權狀坪數、實際樓層及車位型式待補資料確認；頁面先不刊登未核對數字。
Local Team · 上安欣團隊
在地服務，也有團隊一起協作。
屋主委託後，會依物件條件與委託內容安排拍攝、曝光、帶看和回報；每項資訊先核對，再和屋主討論下一步。
永義房屋・蘆竹我的家把資訊整理清楚，
把資訊整理清楚，
把每一步回報到位。
從行情討論、物件呈現到買方回饋，依個案資料說明；遇到尚未確認的內容，先查證再提供判斷。屋主可直接與佳恩討論出售目標、時程和在意的條件。
查看上安欣團隊 Facebook 動態 ↗Video · 佳恩與團隊
用影片認識佳恩的工作與日常。
以下五支影片的封面取自各影片實際畫面；點選後播放，不會自動播放。手機可左右滑動瀏覽。
佳恩短影音 01
佳恩短影音 02
佳恩短影音 03
佳恩短影音 04
佳恩短影音 05
Dazhu Community Guide
大竹生活圈社區資料庫，
用名稱、道路或區域快速找。
持續收錄大竹的新成屋、中古大樓、透天社區與生活機能，也整理中興路、內定、大園埔心，以及南竹路二至五段與桃園捷運綠線沿線等具有實際通勤關聯的鄰近生活圈。每篇都會如實標示行政區、道路段別及捷運站點關聯，並區分實價成交、目前開價與尚待確認資訊。
可搜尋社區名稱、行政區、道路、房屋類型與生活圈；文章會隨資料庫逐日增加。
大竹核心蘆竹中興路內定周邊大園埔心周邊南竹路二至五段桃園捷運綠線沿線新成屋中古屋透天社區
目前已收錄 12 篇可閱讀的社區解析
近期新成屋・富宏街周邊新成屋
中古大樓
生活圈
君臨郡美｜37戶純三房、實價與生活動線怎麼看
整理36至37坪三房、平面車位、使用執照、近期成交、公開開價及小型社區看屋查核。
近期新成屋・中興路周邊德鄉敦苑｜112戶住家、2至4房與實價怎麼看
整理戶數用途差異、平面車位、使用執照、預售與成屋成交、通勤生活及看屋查核。
新成屋・可交屋築心匯｜265戶、2至3房與新成屋價格怎麼看
整理房型、全平面車位、使用執照、歷史預售成交、目前公開銷售與看屋查核。
近期新成屋・交屋中皇普MOMA琢慕｜299戶、交屋進度與實價怎麼看
整理2至4房、平面車位、使用執照、預售成交、目前開價與驗屋前10項查核。
預售屋・興建中新案昭揚天映｜公園第一排、178戶與2至4房怎麼看
整理格局、公設、平面車位、預售實價、可售資訊差異及簽約前9項查核，完整比較亮點與限制。
預售屋・圖解社區解析卓悅水美｜35戶三房小社區的隱藏版優缺點
用一天生活動線、工程進度、預售實價及8項接待中心提問，帶你看懂小社區的亮點與限制。
預售屋・興建中新案佳昕昕大景｜172戶、2至4房與實價怎麼看
整理房型、平面車位、建照、管理費、近期預售成交及交屋前應確認的契約資料。
預售屋・興建中新案皇普MOMA-悅慕｜337戶與2至4房怎麼看
整理戶數、格局、車位、建照與公開期程差異，價格待定時先看哪些契約資料。
中古大樓・社區解析大竹大築A+｜社區資料與實價閱讀
整理屋齡、戶數、管理資料與近期公開成交案例，並說明看屋時要核對的事項。
生活圈・買房指南大竹生活圈｜新成屋、中古屋、透天怎麼選
從總價、車位、管理、屋況、學區與多方向通勤條件，整理買方比較與屋主委託前的查核清單。
道路・生活機能大竹生活圈｜大竹路、大新路、上興路怎麼看
用行政範圍、公車、學區、採買與實價查詢，整理主要道路的看屋與售屋重點。
透天住宅・看屋解析大竹透天｜土地、建物、增建與停車怎麼查
用官方地籍、建管、土地使用分區與實價入口，整理買方看屋及屋主出售前的查核清單。
大竹新成屋解析
整理建案基本資料、格局、公設、車位、交屋進度與周邊生活條件。
大竹中古社區
從屋齡、戶數、管理、實價登錄與在售競品，看社區價格差異。
學區・採買・通勤
把學校、交通、日常採買與區域發展放在一起，理解居住便利性。
目前尚未找到符合的社區文章。可以換用社區名稱、道路或區域關鍵字；若資料庫還沒收錄，也歡迎直接詢問佳恩。
大竹的區域優勢：從大竹可依需求銜接內定、內壢、中壢、桃園永安路、南崁、大園埔心及國道交流道方向；多方向路網讓居住、就業與跨區通勤更有彈性。實際車程仍依出發位置、尖離峰與當日路況為準。
建置方式：自 2026 年 10 月起持續新增可獨立搜尋的社區解析頁面；資料不足時寧可標示待查，也不以推測補齊。
Closing Story · 成交紀錄
築心匯順利成交｜一份合約背後，是把每個細節都說清楚。
謝謝買賣雙方的信任，也謝謝合作夥伴一起把流程完成。成交不是服務的終點，後續用印、貸款、過戶與交屋，佳恩仍會陪著客戶一步一步走完。
閱讀這次成交故事 ↗ 照片已保留客戶遮臉；不公開成交價格、門牌與個人資料。Market Insights & Tools
桃園房產情報與實用試算，
把重要數字說清楚。
除了大竹社區資料庫，也整理住宅政策、房貸及出售稅費。工具可先概算現金流與稅負，但正式金額仍須向銀行、國稅局或地方稅務局確認。
屋主委託・佳恩的溝通理念
閱讀佳恩的想法 ↗
房子賣不掉，大家都在怪屋主不降價？！
談價格之前，先聽懂屋主的考量。用清楚資料與耐心溝通，一起找到適合的下一步。
佳恩的服務理念
閱讀佳恩的心裡話 ↗
成交之外，尊重才是房仲的底色
尊重每一位屋主、買方、團隊夥伴與同行，也看見每個人為房子付出的心力。
桃園房產情報・2026/11/02
閱讀完整情報 ↗
中壢體育園區社宅已開工，大巨蛋與新青安數字怎麼看？
查核最新社宅戶數、完工期程、大巨蛋目前進度，以及央行研究中的 13.1%、46 個月與 17.1% 代表什麼。
免費線上工具
立即試算 ↗
房貸寬限期試算工具
輸入貸款金額、年利率、總年限與寬限期，即時比較寬限期內月付、到期後月付與總利息差額。
土地出售・免費概算
立即概算 ↗
土地增值稅概算工具
輸入申報移轉現值、前次現值、物價指數、面積與持分，比較一般用地及自用住宅優惠情境。
房屋土地出售・免費概算
立即概算 ↗
房地合一稅情境試算
整理成交價、取得成本、合法費用、土地漲價總數額與持有年限，先看一般及自住優惠情境。
Team Opportunities
認識上安欣團隊的招募資訊。
這張海報是團隊提供的招募形象資料；實際職務、薪資、時段與資格，請以團隊最新公告及面談說明為準。
Every Home Has A Story
每一份房屋委託，都值得被認真理解與好好介紹。
有人從「桃園房仲」、「蘆竹房仲」或「大竹房仲」找到佳恩；真正開始服務後，我更在意的是先聽懂屋主珍惜什麼，再把房子的條件、生活方式與值得被喜歡的理由整理清楚。
屋主指名委託佳恩出售，可依房屋現況與指定委託方案，提供清潔、局部油漆或搬家協助；空屋另可免費協助辦理水電、瓦斯帳務結清。實際項目、範圍及金額上限於委託前書面確認。
楊佳恩以蘆竹、大竹為主要服務區域，提供屋主委託出售諮詢、買方找屋與社區資訊。網站分享的行情與物件資料仍需依社區、樓層、屋況及更新時間個別確認。
閱讀：每一間房子都有故事 ↗大竹賣房，應該先看什麼？
先核對同社區近期成交、目前在售競品、樓層屋況與車位條件，再討論開價與銷售時間，不用單一最高價推估全部物件。
大竹買房，怎麼比較新成屋與中古屋？
除了總價，也要比較室內坪效、管理費、停車、裝修成本、社區管理與通勤生活條件。
搜尋「桃園誠信房仲」，應該怎麼判斷？
先看房仲是否願意區分實價成交與市場開價、說明資料限制、保護客戶個資，並把委託、帶看、議價、簽約與交屋進度清楚回報。誠信應落在可檢查的服務過程，不只是一句宣傳詞。
網站上的社區行情可以直接當成交價嗎？
不可以。實價登錄、目前開價與個別物件條件不同，仍要依樓層、屋況、時間與交易背景逐筆判讀。
Local Focus桃園在地，
從生活圈開始懂。
從生活圈開始懂。
蘆竹大竹南崁青埔大園八德龜山
Know The Neighborhood
行情之外，
也看生活怎麼接得上。
同一個行政區，不同社區、樓層、屋況和交通條件，買方在意的點都可能不同。談房價時，我會把比較依據與限制講清楚，讓你知道哪些是成交資料、哪些只是市場開價。
✓
在地社區與生活機能依通勤、學區、採買和日常動線一起評估。
✓
實價登錄與在售物件區分成交紀錄、目前開價與個案差異。
✓
交易流程與成本提醒涉及貸款、稅費或法律細節時，協助你找到該確認的資料與專業窗口。
Start With A Conversation
無論是委託售屋或尋找理想住家，都歡迎先與佳恩聊聊。
我會先了解您的需求、時程與考量，再一起討論合適的方向與可行方案。
Contact
找佳恩，
預約看屋或先聊聊。
想討論蘆竹、大竹房屋買賣、租賃、委託出售或社區行情，可先查看線上可預約時段；也歡迎直接來電或加入 LINE，傳送物件與需求。
加入佳恩 LINE 好友 ↗上安欣團隊 Facebook ↗線上預約選擇看屋或諮詢時段 ↗
楊佳恩・蘆竹我的家0916-056-613
LINE 一對一聯絡LINE 加好友：0916-056-613 ↗
門市電話03-313-3633
服務據點桃園市蘆竹區上興路 255 號
所屬團隊永義房屋 大竹上興公園加盟店｜上安欣團隊
官方門市與房屋資訊前往門市網站查看物件 ↗
公司 Facebook永義房屋上安欣團隊 ↗
