2房約24～26坪
適合首購或兩人家庭；要特別量餐桌、冰箱、主臥衣櫃與洗衣曬衣空間，避免樣品屋家具縮小造成誤判。
30秒速讀：它不是大竹核心，但和大竹生活圈直接相連
德鄉敦苑行政區在桃園市蘆竹區，基地位於中興路626巷，日常可銜接大竹採買、學校與餐飲，也能往大園埔心、青埔及周邊就業區移動。公開資料顯示由德鄉建設投資興建、佳邦營造承造、康文在建築師設計，2025年取得使用執照。
112戶住家＋3戶事務所部分平台寫115戶，是把兩種用途合計
基地約1,004坪建蔽率約26.44%、公設比約32.8%
使照114年核發(114)桃市都施使字第蘆00939號
基本資料：先看用途，再看戶數
全案為1幢2棟、地上15層、地下2層的RC建築。公開規劃包含112戶住家與3戶一般事務所，合計115戶用途單元，另有127個平面車位。這也是為什麼不同網站會出現「112戶」或「115戶」兩種數字；買方應以特定戶別的建物謄本、使用執照用途與現場文件為準。
基地公開資料列為一般農業區、甲種建築用地。這不代表不能合法居住，但要確認購買戶別登記用途是住宅或事務所、貸款條件是否不同，以及社區規約對使用方式的限制。
房型與坪數：2房到4房，不能只比總價
3房約36～38坪
家庭使用彈性較高，但仍要看次臥尺度、走道比例、雙衛浴配置與客餐廳是否互相壓縮。
4房約45～46坪
適合成員較多或需要書房的家庭；總價、管理費、冷氣數量與裝修成本也會同步增加。
每戶至少雙面採光的公開規劃
實際仍須逐戶確認朝向、棟距、西曬、窗外景觀、道路聲音與鄰棟設備位置。
價格資料怎麼看：預售、成屋、開價三條線分開
德鄉敦苑的歷史預售申報約110筆，公開彙整顯示全期中位單價約每坪29.1萬元；這代表過去簽約紀錄，不是2026年的固定售價。公開平台另可查到2026年4月一筆9樓2房成屋交易，含車位總價1,200萬元、建物及車位合計約37.72坪，平台顯示含車位單價約31.8萬元／坪。
| 資料類型 | 可查資訊 | 正確判讀 |
|---|---|---|
| 歷史預售實價 | 約110筆、全期中位約29.1萬元／坪 | 要依交易年月、樓層、房型及車位拆分，不能直接當成現在售價。 |
| 近期成屋成交 | 2026年4月公開一筆2房含車位總價1,200萬元 | 僅是單一比較點；含車位單價與扣除車位單價不能混用。 |
| 目前公開開價 | 公開社區頁截至更新日可見少量在售廣告 | 廣告開價不是成交價；應核對戶別、樓層、朝向、裝修及車位後再議價。 |
生活機能與通勤：適合先實走、再決定
公開地圖彙整顯示，新興國小與大竹國中約在1至2公里生活範圍內，採買可往大竹核心、全聯與周邊商圈；實際學區仍以正式門牌及桃園市政府教育局當年度公告為準。社區不是大竹最熱鬧的街區，步行型商店密度有限，日常較依賴機車或汽車。
對往華通電腦、大園埔心、內定、中壢工業區或青埔方向通勤的人，這個位置可以列入比較，但本文不代表與任何企業合作或推薦。上班尖峰、雨天及夜間車流差異很大，建議以自己實際班別至少試走兩次。
適合客群
- 想找近年完工、2至4房並偏好平面車位的首購或換屋家庭。
- 工作地點在大竹、內定、大園埔心或青埔周邊，願意用車通勤的人。
- 在意大竹機能，但不一定要住在大竹最核心商業街廓的買方。
- 願意逐筆核對實價、用途、屋況與管理文件，而不是只看廣告總價的人。
優點與限制，兩面都要看
可能的優點
- 2025年取得使照，已能用實屋檢查採光、棟距與施工細節。
- 2至4房產品完整，可涵蓋首購、小家庭與換屋需求。
- 127個公開規劃平面車位，車位比略高於住家戶數。
- 每層戶數與電梯配置相對單純，仍應確認實際棟別。
- 可連結大竹機能與埔心、內定、青埔通勤方向。
必須確認的限制
- 立即步行型商圈不如大竹核心完整，交通工具依賴度較高。
- 周邊有產業與道路活動，應分時段測噪音、氣味與大型車流。
- 住家與一般事務所用途並存，貸款及管理規約要按戶別核對。
- 管理費、公共基金與公設點交狀況，公開資料不足，須向社區確認。
- 早期預售價不能直接套用到目前成屋，單一成交也不能代表全社區。
看屋查核清單
- 核對使用執照、建物謄本、土地持分與特定戶別用途。
- 拆分主建物、附屬建物、公設與車位面積，再比較單價。
- 確認車位編號、尺寸、柱位、迴轉、坡道與充電規範。
- 索取管理規約、管理費、公共基金、公設點交及財務資料。
- 檢查窗框滲漏、排水、空鼓、水平、插座迴路與設備保固。
- 平日尖峰與夜間實測到大竹核心、埔心及工作地點的時間。
- 確認當年度學區，不以「鄰近學校」取代正式入學資格。
- 若購買事務所用途戶別，先請銀行、代書與稅務專業確認貸款及持有差異。
About The Author
我是楊佳恩，陪你把社區條件、成交紀錄與家庭需求放在一起比較。
約20年房仲實務經驗，開南大學法律系碩士，長期服務蘆竹、大竹及桃園鄰近生活圈。我會從交易安全、實價、社區條件與買賣需求出發，協助買方判斷，也協助屋主規劃委託出售。
屋主指名委託服務：依房屋現況與指定委託方案，可提供清潔、局部油漆或搬家協助；空屋另可免費協助辦理水電、瓦斯帳務結清。實際項目、範圍及金額上限於委託前書面確認。