資料更新：2026年11月8日｜服務區域：桃園蘆竹、大竹及鄰近生活圈
My Belief
我想做的，不只是把房子刊登出去，而是把它值得被喜歡的理由說清楚。
有些房子的價值在採光，有些在格局、社區管理、庭院、生活動線或一家人留下的照顧。我的工作，是先聽懂屋主珍惜的是什麼，再把能被查證的條件、空間特色與生活方式整理清楚。
從評估、整備、曝光、買方溝通，到簽約、貸款、稅費與交屋，我會把每個環節接起來，讓屋主知道目前走到哪裡，也讓買方真正理解自己看見的是什麼。
佳恩的專業背景，如何用在交易裡？
公開專訪也曾記錄我從金融業轉入房仲、持續進修法律，以及把稅法、市場分析、修繕裝潢與學區判斷整合進服務的過程。外部報導是履歷的一部分，但真正重要的，仍是每一件委託能否把服務做到位。
屋主委託，可以得到哪些協助？
依社區實價、目前競品、樓層、採光、屋況及車位條件，整理合理價格帶與銷售策略。
免費協助釐清契約、產權及交易流程問題；需要正式法律意見或訴訟服務時，建議再由合格律師承辦。
協助整理土地增值稅、房地合一稅及交易費用的概算情境，正式金額仍以稅務機關或專業人員認定為準。
把房屋特色、社區條件、照片與看屋重點整理清楚，並持續回報詢問、帶看與市場反應。
依房屋條件討論招租、租客篩選、租約、點交及後續管理方式，不以口頭承諾取代書面服務範圍。
依房屋現況與委託方案，可提供清潔、局部油漆或搬家協助；空屋另可免費協助辦理水電、瓦斯帳務結清。
服務費也要真正回到屋主身上：委託服務不只是刊登廣告，而是把專業時間、行銷曝光、房屋整備與交易協調落實在房子上。清潔、局部油漆、搬家協助，以及空屋水電瓦斯帳務結清等回饋，會依房屋現況、委託期間與指定方案逐案確認；包含項目、金額上限、施工範圍、付款方式與提前終止時的處理，都會在委託前以書面說清楚。水電瓦斯既有應繳帳款仍由帳戶義務人負擔，除非另有書面約定。
一件委託，我會怎麼開始？
了解出售原因、時間、貸款、稅費、屋況及家庭安排，不急著只談開價。
核對權狀、謄本、實價、在售競品與房屋條件，把成交與開價分開看。
把價格策略、曝光方式、服務項目、費用條件與回報節奏寫清楚再執行。
「每一次委託，我都希望先理解這間房子的故事，再找到願意看見它、喜歡它，也珍惜它的下一位主人。」
A Clear Promise
我希望留下的，不只是一次成交，而是下一次還願意介紹家人朋友來找我的信任。
- 不以攻擊同業、製造焦慮或保證成交來換取委託。
- 實價、開價、稅費概算與推估分開說明。
- 服務贈項、補助與費用負擔以書面條件為準。
- 遇到超出專業資格的法律、稅務或工程問題，協助轉介適合的專業人員。
- 從委託、帶看、議價、簽約到交屋，保持可聯絡、可追蹤、可回報。
延伸資料
本頁服務內容為一般說明；個別房屋的委託期間、行銷項目、租賃管理、修繕補助及費用負擔，須依實際屋況與雙方書面約定確認。法律及稅務說明屬交易前初步整理，不取代律師、會計師、地政士或稅務機關的正式意見。